XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ 2023 – NHỮNG KINH NGHIỆM TRÁNH BỎ LỠ

1.Xây dựng nhà phần thô 2023 quan trọng như nào:

Kinh nghiệm xây dựng nhà phần thô 2023 là yếu tố quan trọng  nhất quyết định chất lượng và tuổi thọ công trình. Với nguồn vật liệu chất lượng, đội thi công kinh nghiệm. Đơn giá xây nhà phần thô được đưa ra bao gồm công xây thô, vật tư thô và nhân công hoàn thiện từ 3.4tr-3.6tr/1m2. Trong trường hợp Qúy khách chỉ chọn thi công phần thô( Nhà thầu cung cấp vật tư thô) không cung cấp nhân công hoàn thiện  giá chỉ từ 2.8tr-3.2tr/1m2.Đơn giá phụ thuộc vào kĩ thuật, chất lượng thi công của từng nhà thầu thi công.

2. Tính toán và dự trù chi phí khi xây dựng nhà phần thô 2023:

Với đơn giá xây nhà Phần Thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các hạng mục sau này. Xây nhà phần thô được hiểu là thi công các kết cấu móng, dầm, sàn, cột, mái, ngăn chia phòng,đế âm điện, tủ điện, đường dây điện âm sàn. Phần thô công ty Hòa Hưng đưa ra cách tính diện tích xây dựng sử dụng phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà theo m2 sàn như sau:

-Phần móng:+móng băng 50-60% diện tích, +móng đài cọc 40-50%,+móng đơn 20-30%

-Phần trệt và các tầng:100% diện tích xây dựng

-Tầng lửng:100% diện tích+ô thông tầng lửng 70% diện tích

– Tầng mái : Mái bê tông chống thấm ốp lát gạch 30% diện tích

-Chuồng cu(Tum):100% diện tích xây dựng.

3. Kết cấu chung của công trình xây dựng nhà phần thô 2023:

Một ngôi nhà hoàn chỉnh được cấu tạo bởi nhiều yếu tố khác nhau như móng, khung, cột, dầm, sàn, mái…Yếu tố cấu tạo nào cũng vô cùng quan trọng, không thể thiếu sót. Mỗi bộ phận giữ 1 vai trò riêng đảm bảo sự hoàn thiện và chắc chắn của ngôi nhà.

Phần móng:

nằm lớp dưới cùng của công trình đảm nhiệm chức năng trực tiếp chịu tải trọng của công trình vào nền đất đảm bảo sự chắc chắn của công trình. Cần lưu ý chọn đúng loại móng, chiều sâu chôn móng , xử lí đất yếu, chọn vật liệu làm móng. Cùng với tay nghề thợ và sự giám sát  trực tiếp của đội ngũ kỹ sư để phần móng đảm bảo đúng kĩ thuật, bền và đẹp. Một số sai lầm khi làm móng sẽ ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của công trình.  Về cơ bản, quá trình thi công các loại móng có nhiều điểm tương đồng.

Phần đà kiềng:

là giằng các chân cột lại với nhau nhằm ổn định các cột, giữ khoảng cách các chân cột và cột không bị nghiêng trong quá trình xây dựng, nâng đỡ cột để xây tường. nằm ở vị trí chân cột và cao hơn đài móng. Đà kiềng và cột kết hợp với nhau tạo thành bộ khung vững chắc chịu lực cho ngôi nhà. Một số lưu ý thi công đà kiềng: Kê khung cốt thép 30mm đảm bảo chiều dày bê tông bảo vệ, lắp, cố định khuôn ván, dùng đầm dùi dầm kỹ bê tông để không có bọt khí. Tháo khuôn hạn chế làm sứt mẻ cấu kiện.

Cột nhà:

Cột được thiết kế chặt chẽ với móng cấu thành nên 1 kết cấu bền vững tạo nên nền tảng cơ bản chống đỡ cho phần cốt nhà. Để đảm bảo hệ thống cột vững chắc, đảm bảo chất lượng cần lưu ý: làm sạch cốt thép trước khi đổ bê tông, dùng xi măng pha loãng tạo liên kết giữ bê tông cũ và mới, gõ ngoài thành cốt pha và dầm chọc ở các góc cạnh để bê tông được đều không bị rỗ.

Phần tường:

đảm bảo khoảng cách giữa các viên gạch đều nhau đúng yêu cầu kĩ thuật và mang tính thẩm mỉ.Gạch được sử dụng xây dựng nhà phần thô 2023 là gạch Tuynel Bình Dương được sử dụng rộng rãi.

Phần cốt thép bê tông sàn:

được tính toán bố trí thép sàn, chiều dày sàn. Trong quá trình thi công đảm bảo đúng bản vẽ, thi công đúng yêu cầu kĩ thuật. Sắt thép được sử dụng là sắt thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát, đạt tiêu chuẩn về chất lượng của thép, được nhiều đánh giá cao về khả năng chịu lực, độ bền, chịu nhiệt, chống ăn mòn,…

Phần điện nước:

Thiết kế đảm bảo sử dụng hết công năng. Việc kiểm tra sửa chữa đường dây điện nước âm tường sẽ khó khăn nếu gặp phải hư hỏng. Nên thiết bị đường dây dẫn được sử dụng dây điện chiếu sáng CADIVI, ống nhựa Bình Minh loại 1, đế âm và ống luồn SINO&NANO hoặc Panasonic. Là những cái tên quen thuộc đi đầu về chất lượng sản phẩm.

Cùng với đó là sự trao chuốt cho phần thô khi sử dụng các vật liệu như xi măng Holcim, tôn Hoa sen hoặc Đông Á, đá Hóa An-Đồng Nai. Cho thấy công ty đưa chất lượng công trình lên hàng đầu. Từ các nguồn vật tư, công ty lựa chọn và thường xuyên kiểm tra chất lượng không để sai sót dẫn đến giảm chất lượng công trình. Nguồn vật tư đảm bảo là bước đầu xây dựng nhà phần thô 2023 vững chắc.

Về nguồn vật tư xây dựng, hiện tại các công trình xây dựng tăng cao nên góp phần đẩy giá vật tư, chi phí nhân công đi lên. Những biến động về giá đã ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nhưng với thấu hiểu chất lượng đi cùng kinh tế Công ty Hòa Hưng đưa ra bảng báo giá năm 2023 với 1 số điều chỉnh để chất lượng công trình luôn được giữ vững.

Để luôn nắm vững lòng tin khách hàng Công ty CP TM&ĐT Xây Dựng Hòa Hưng luôn đặt ra các yêu cầu đòi hỏi đạt được chất lượng tốt nhất mang đến cho khách hàng. Sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng là mục tiêu lớn nhất của công ty. Công ty mong muốn trở thành sự lựa chọn hàng đầu trong xây dựng ngôi nhà bạn.