Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 là bao nhiêu? Dự toán chi tiết

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích 50m2 là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng vẫn cần đảm bảo không gian sống rộng rãi. Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà chất lượng với mức chi phí hợp lý, bạn cần tính toán và lập kế hoạch chi tiết. Bài viết này sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 một cách chi tiết, từ phần thô đến hoàn thiện.

Chi phí cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, thiết kế, địa điểm xây dựng, và các yêu cầu riêng của từng gia đình. Để biết chi tiết về chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, bạn cần tư vấn từ các chuyên gia hoặc các đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dự toán chính xác hơn về tổng số tiền cần thiết cho dự án xây nhà của mình. Bên dưới đây là cách tính sơ lược giúp bạn có thể lên kế hoạch chi phí cho ngôi nhà 3 tầng 50m2 của bạn.

1. Cách tính diện tích xây dựng

Việc tính toán diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Công thức tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích sàn sử dụng: 50m2 x 3 tầng = 150m2
• Diện tích móng:
  • Móng đơn: 30% diện tích sàn = 15m2
  • Móng băng: 50% diện tích sàn = 25m2
  • Móng cọc: 50% diện tích sàn = 25m2

Đối với nhà đổ tấm nên sử dụng móng cọc và móng băng để đảm bảo kết cấu chắn chắn và an toàn. Khi xây nhà 50m2 bạn nên sử dụng móng băng cho công trình của mình.

• Diện tích mái:
  • Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn = 25m2
  • Mái ngói kèo sắt: 60% diện tích sàn = 30m2
  • Mái tôn: 30% diện tích sàn = 15m2

Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Nếu sử dụng móng băng và mái bê tông: 150m2 + 25m2 (móng) + 25m2 (mái) = 200m2
• Nếu sử dụng móng băng và mái tôn: 150m2 + 25m2 (móng) + 15m2 (mái) = 190m2

2. Đơn giá thi công xây nhà 3 tầng 50m2

Chi phí xây dựng được chia thành hai gói chính: thi công phần thô và thi công trọn gói (chìa khóa trao tay).

2.1. Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí phần thô bao gồm nhân công và vật liệu thô (xi măng, cát, đá, thép, gạch, bê tông,…). Đơn giá trung bình:

• Nhà phố tiêu chuẩn: 3.300.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
• Nhà có kết cấu đặc biệt (nhiều cột, dầm, ban công lớn,…): 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2

Dự toán chi phí phần thô:

• 190m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 627.000.000 VNĐ (trường hợp tối thiểu)
• 200m2 x 3.900.000 VNĐ/m2 = 780.000.000 VNĐ (trường hợp tối đa)

2.2. Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 50m2

Xây dựng trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (sơn, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh,…). Đơn giá dao động tùy vào mức độ hoàn thiện:

• Gói trung bình: 4.800.000 VNĐ/m2
• Gói khá: 5.200.000 VNĐ/m2
• Gói tốt: 5.600.000 VNĐ/m2
• Gói cao cấp: 6.500.000 VNĐ/m2

Dự toán chi phí trọn gói:

• 190m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 998.000.000 VNĐ (gói trung bình)
• 200m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 1.300.000.000 VNĐ (gói cao cấp)

ƯU ĐÃI: Miễn phí thiết kế xây nhà trọn gói, miễn phí giấy phép xây dựng, bố trí 2D, thiết kế mặt tiền 3D cho quý khách kí hợp đồng xây nhà trọn gói bên công ty xây dựng Hòa Hưng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói . Báo giá xây nhà phần thô  . Báo giá thiết kế xây dựng

3. Tại sao diện tích càng giảm đơn giá càng tăng khi xây nhà 3 tầng dưới 50m2

Dù cho công trình có diện tích nhỏ nhưng chí phí vẫn cao là bởi vì ẫn phải chi trả các khoản chi phí như vận chuyển vật liệu, đổ bê tông, bảo vệ công trình, quản lý, giám sát, bảo hành, đi lại và thuê kho bãi. Điều này là vì các chi phí này không phụ thuộc vào diện tích của công trình mà là những yếu tố cần thiết trong quá trình thi công:

• Vận chuyển và đổ bê tông: Dù công trình có diện tích nhỏ, việc vận chuyển vật liệu và đổ bê tông vẫn phải được thực hiện, và chi phí cho các hoạt động này không thay đổi theo diện tích.
• Bảo vệ công trình: Chi phí để bảo vệ công trình trước các yếu tố bên ngoài như thời tiết, vật liệu, và mất cắp cũng không phụ thuộc vào diện tích.
• Quản lý và giám sát: Các chi phí liên quan đến quản lý và giám sát công trình, bao gồm cả chi phí quản lý rủi ro, cũng không thay đổi theo diện tích.
• Bảo hành và chi phí đi lại: Bảo hành và chi phí đi lại của các nhà thầu và kỹ sư cũng không phụ thuộc vào diện tích công trình.
• Thuê kho bãi: Các chi phí cho việc thuê kho bãi để lưu trữ và quản lý vật liệu cũng là một phần không thể thiếu và không phụ thuộc vào diện tích.

Trong những công trình có diện tích nhỏ hơn so với diện tích báo giá tiêu chuẩn, đơn giá thường tăng lên để bù đắp cho những chi phí đó. Cho dù muốn hay không, các đơn vị thực hiện vẫn phải chi trả những khoản này.

4. Công trình thi công xây dựng nhà 50m2 mà Hòa Hưng đã thực hiện

Dự toán chi phí xây dựng chính xác sẽ giúp bạn thực hiện dự án một cách trơn tru, tránh được những chi phí không mong muốn. Hy vọng rằng qua bài viết này, quý vị đã có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng diện tích 50m2 và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Hãy đến với chúng tôi để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho dự án của quý vị, giúp công trình hoàn thiện một cách xuất sắc nhất.

 Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51

 Website: https://xaydunghoahung.com/

• Xây nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum tại Dĩ An, Bình Dương
• Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu tại Vũng Tàu là bao nhiêu?
• Chi phí xây nhà 3 tầng tại Phú Mỹ là bao nhiêu?
• Chi phí xây nhà 3 tầng tại Bình Chánh
• Giá xây 1 trệt 2 lầu trọn gói – Báo giá xây nhà trọn gói uy tín
• Bàn giao nhà 3 tầng nhà chị Khuê tại Long An

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG

 Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

 Không bán thầu, trực tiếp thi công.

 Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.

 Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

 Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

 Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa.

 Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.

 Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

 Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.

 Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.