Kinh nghiệm cải tạo nâng tầng nhà chắc chắn

Hiện nay, nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà phố tại TP.HCM ngày càng tăng cao. Nhiều gia đình mong muốn mở rộng không gian sống hoặc tận dụng thêm diện tích để cho thuê. Hiểu được điều đó, Xây dựng Hòa Hưng cung cấp dịch vụ cải tạo nâng tầng chất lượng, đảm bảo an toàn và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Trong bài viết này, Xây dựng Hòa Hưng sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong cải tạo nâng tầng nhà phố, dựa trên nhiều công trình đã thi công. Qua đó, khách hàng sẽ có cái nhìn tổng quan, rõ ràng và thực tế nhất về quy trình cũng như những lưu ý quan trọng khi nâng tầng nhà.

1. Tại sao cần cải tạo nâng tầng?

Cải tạo nâng tầng nhà phố là giải pháp hoàn hảo giúp gia đình tăng diện tích sử dụng mà không cần mua thêm đất. Điều này rất phù hợp với những khu vực có giá đất cao hoặc quỹ đất hạn chế. Một số lý do chính khiến nhiều gia đình quyết định cải tạo nâng tầng:

• Gia tăng không gian sinh hoạt: Thêm phòng cho các thành viên trong gia đình.
• Tối ưu diện tích sử dụng: Dùng tầng trên làm phòng làm việc, kho chứa đồ hoặc phòng cho thuê.
• Tăng giá trị bất động sản: Một ngôi nhà cao hơn, kiên cố hơn sẽ giúp gia tăng giá trị bán lại.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc mua đất và xây dựng mới, cải tạo nâng tầng tiết kiệm được rất nhiều chi phí.

>> XEM THÊM: BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ CHO TIẾT

2. Xác định kết cấu nhà có đủ khả năng cải tạo nâng tầng không?

Trước khi cải tạo nâng tầng, bạn cần kiểm tra kết cấu nhà hiện tại. Hãy thuê chuyên gia hoặc kỹ sư xây dựng đánh giá móng, cột, dầm và tường chịu lực để xác định liệu ngôi nhà có đủ khả năng chịu tải trọng tăng thêm hay không. Nếu không đủ, bạn có thể gia cố nền móng bằng cách đổ thêm bê tông, bổ sung cột chịu lực hoặc sử dụng kết cấu thép để tăng độ bền.

Một số dấu hiệu nhà có kết cấu yếu cần gia cố:

• Móng nhà nứt, lún, có dấu hiệu sụt lún.
• Cột, dầm xuất hiện vết nứt lớn.
• Kết cấu tường yếu, có dấu hiệu xuống cấp.
• Hệ thống móng ban đầu chỉ thiết kế cho nhà cấp 4

3. Những phương án cải tạo nâng tầng cơ bản hiện nay.

Hiện nay do hiện trạng nhà cũ khá phức tạp về kết cấu và công năng, do vậy căn cứ vào tình hình thực tế về địa chất, hiện trạng cũ, nhu cầu mới thì các kỹ sư thường đề xuất các biện pháp cải tạo nâng tầng.

3.1 Cải tạo nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Trường hợp vận dụng: Nhà hiện trạng 1,2 tấm nhưng ngày trước khi thi công đã có tính đến sau này sẽ cải tạo nâng tầng thêm 1,2 tấm hoặc là kết cấu hiện trạng cũ tương đối vững chắc mà chỉ nâng lên 1 tấm mái bê tông, mái tôn, sàn giả… thì không cần phải gia cố cột và móng.

Cách làm: Sau khi nghiên cứu kỹ địa chất và hiện trạng quyết định biện pháp thi công. Nếu có thép chờ cũ đã chờ sẵn thì chỉ việc đánh gỉ và tiến hành nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng về nối thép. Nếu không để thép chờ tiến hành khoan cấy và nối thép lên sau đó tiến hành ghép coppha cột đổ bê tông cột và thực hiện các công tác tiếp theo như xây mới.

Điểm chú ý: Khoan cấy thép, nối thép đúng quy chuẩn của xây dựng và xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và mới phải đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ đi tô lại.

3.2 Cải tạo nâng tầng phải gia cố cột

Trường hợp vận dụng: Vận dụng khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực khi nâng thêm 1,2 tầng nữa thì phải tiến hành gia cố cột.

Cách làm:

• Cắt đục bỏ tường xung quanh cột củ và lớp vữa trên cột cũ.
• Khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ bằng SIKA 731 2 thành phần A-B.
• Quét lớp SIKA 732 2 thành phần A-B kết nối BT mới và BT củ.
• Lắp dựng cốt pha và đổ BT.
• Tháo dỡ cốt pha và xây tô.

Điểm chú ý: Phải đảm bảo sự liên kết giữa bê tông cốt thép gia cố thêm và bê tông cốt thép của cột cũ bằng các đai C và sika liên kết.

3.3  Cải tạo nâng tầng phải gia cố móng nhà

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng tải trọng thêm 1,2 tấm.

Cách làm:

• Đào đất xuống các định cao độ móng đơn cũ ( Chú ý không đào quá sâu so với chân hệ móng củ tránh trường hợp sụt móng).
• Tạo hố móng băng kết nối bao quanh chân hệ móng củ.
• Khoan cấy sắt bằng Ramset kết nối (Chú ý độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan theo tiêu chuẩn với đường kính sắt cần cấy).
• Tạo sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc giá cố cột trên móng băng để liên kết với hệ móng đơn cũ.
• Lắp dựng cốt pha và đổ BT móng băng mới bao phủ hệ móng củ.
• Xử lý khu vực hầm phân, hố ga, hệ nước cấp thoát.
• San lấp mặt bằng.

Điểm chú ý: Căn cứ vào địa chất, hiện trạng ngôi nhà, công năng sử dụng mới và đặc biệt là hệ móng cũ là móng băng, móng đơn hay móng cọc..để có biện pháp gia cố móng phù hợp nhất.

4. Nên lựa chọn vật liệu nhẹ để giảm tải trọng khi cải tạo nâng tầng

Việc sử dụng vật liệu nhẹ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng giúp giảm áp lực lên kết cấu nhà. Một số vật liệu phù hợp khi cải tạo nâng tầng bao gồm:

• Tấm Cemboard: Bền, nhẹ, chịu lực tốt, thích hợp làm sàn giả bê tông.
• Tấm bê tông nhẹ: Giảm tải trọng cho móng và dầm, rút ngắn thời gian thi công.
• Thép hộp mạ kẽm: Làm khung nhà chắc chắn, chống gỉ sét, dễ thi công.
• Gạch nhẹ AAC: Giúp giảm trọng lượng tường nhưng vẫn cách âm, cách nhiệt tốt.

Kinh nghiệm chọn vật liệu:

• Nếu nền móng yếu, nên dùng kết cấu thép kết hợp tấm Cemboard thay vì bê tông cốt thép.
• Lựa chọn vật liệu có khả năng chống cháy, cách nhiệt tốt.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi thi công để tránh hàng kém chất lượng.

5. Thiết kế không gian hợp lý khi cải tạo nâng tầng

Khi cải tạo nâng tầng, bạn cần tối ưu hóa không gian để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng sử dụng. Một số lưu ý quan trọng:

• Chọn thiết kế phù hợp với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.
• Bố trí cửa sổ hợp lý để lấy sáng và thông gió.
• Sử dụng nội thất đa năng giúp tiết kiệm diện tích.

Lưu ý quan trọng: 

• Tránh thiết kế tầng nâng quá nặng so với phần móng cũ.
• Kiểm tra hướng gió, ánh sáng tự nhiên để có giải pháp thông gió phù hợp.
• Nếu làm mái bằng, cần tính toán hệ thống thoát nước tránh đọng nước gây thấm dột.

6. Đảm bảo hệ thống điện, nước an toàn khi cải tạo nâng tầng

Hệ thống điện, nước cần được tính toán kỹ lưỡng khi cải tạo nâng tầng để tránh quá tải. Hãy lưu ý:

• Hệ thống điện: Kiểm tra lại dây điện, lắp thêm CB chống giật để đảm bảo an toàn.
• Hệ thống nước: Nếu cải tạo nâng tầng nhiều, bạn cần lắp đặt bơm tăng áp hoặc nâng cao bồn chứa để đảm bảo áp lực nước ổn định.

Kinh nghiệm thực tế:

• Dùng dây điện chịu tải cao hơn so với công suất hiện tại.
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, tránh để lộ dây điện gây mất thẩm mỹ.
• Đảm bảo hệ thống cấp thoát nước không ảnh hưởng đến các tầng dưới.

7. Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo nâng tầng uy tín

Việc cải tạo nâng tầng đòi hỏi kỹ thuật cao và đội ngũ thi công có kinh nghiệm. Xây dựng Hòa Hưng là đơn vị chuyên thi công cải tạo nâng tầng, sửa chữa nhà trọn gói với:

• Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm.
• Giải pháp thi công an toàn, bền vững.
• Cam kết chất lượng và bảo hành dài hạn.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu:

• Yêu cầu nhà thầu cung cấp hợp đồng rõ ràng, có cam kết tiến độ.
• Kiểm tra công trình đã thi công trước đó để đánh giá chất lượng.
• Chọn nhà thầu có bảo hành sau thi công để đảm bảo chất lượng lâu dài.

8. Hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng khi cải tạo nâng tầng

Trước khi thi công, bạn cần xin phép xây dựng để tránh rủi ro pháp lý. Hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế cải tạo nâng tầng.
• Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà.
• Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà đất.

Kinh nghiệm thực tế:

• Tham khảo cơ quan quản lý địa phương về quy định cải tạo nâng tầng.
• Nếu nằm trong khu quy hoạch, cần kiểm tra kỹ trước khi cải tạo.
• Nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Cải tạo nâng tầng nhà giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mua đất mới. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài, bạn nên kiểm tra kết cấu, chọn vật liệu phù hợp và thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp. Xây dựng Hòa Hưng cam kết mang đến giải pháp cải tạo nâng tầng tối ưu, bền đẹp, giúp bạn có không gian sống hoàn hảo nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

 Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51

 Website: https://xaydunghoahung.com/

• Sửa chữa nhà tại Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu giá rẻ
• Dịch vụ sửa chữa nhà quận 10 trọn gói, uy tín, giá rẻ
• Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà ở – Tiết kiệm, tối ưu
• Sửa chữa nhà tại Bình Thạnh hết bao nhiêu?
• Chi phí sửa nhà tại Bình Tân hết bao nhiêu?
• Chi phí sửa nhà tại Quận 9

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG

✔ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

✔ Không bán thầu, trực tiếp thi công.

✔ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.

✔ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

✔ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

✔ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí cho chủ đầu tư.

✔ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.

✔ Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

✔ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.

✔ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.