Xây dựng nhàXây nhà 2 tầng 100m2 – Báo giá xây trọn gói mới nhất

Xây nhà 2 tầng 100m2 – Báo giá xây trọn gói mới nhất

Nhà 2 tầng 100m2 – Báo giá xây trọn gói mới nhất, uy tín 2025 – 2026

Nhà 2 tầng 100m2 đang là mẫu nhà được rất nhiều gia đình lựa chọn nhờ diện tích rộng rãi, dễ bố trí không gian và chi phí xây dựng hợp lý. Với diện tích 100m2 (thường phổ biến 5x20m, 6x18m hoặc 10x10m), mẫu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình 4–6 người.

Trước khi bắt đầu, câu hỏi mà nhiều gia chủ quan tâm nhất là:
“Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?”
“Nên chọn xây nhà trọn gói để tiết kiệm hay xây phần thô?”

Trong bài viết này, Hòa Hưng sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí, bảng giá vật tư chi tiết và các lưu ý quan trọng khi xây nhà 2 tầng 100m2.

Xây nhà 2 tầng 100m2 – Báo giá xây trọn gói mới nhất

Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51

Vì sao nhà 2 tầng 100m2 được lựa chọn nhiều?

Nhà 2 tầng 100m2 mang lại nhiều ưu điểm nổi bật:

1. Diện tích rộng, công năng thoải mái

Thiết kế dễ bố trí: phòng khách, bếp, 3–4 phòng ngủ, sân phơi, kho, phòng thờ.
Phù hợp gia đình đông thành viên.

2. Dễ kết hợp nhiều tiện ích

Sân trước, giếng trời, ban công, gara ô tô.
Có thể thiết kế thêm tiểu cảnh hoặc sân vườn nhỏ.

3. Chi phí xây dựng hợp lý

Diện tích vừa đủ để tối ưu công năng nhưng vẫn đảm bảo ngân sách không quá cao.

4. Phong cách thiết kế đa dạng

Hiện đại
Tân cổ điển
Mái Thái
Nhà ống, nhà phố

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí thi công, vật liệu hoàn thiện, thiết kế và hình thức xây dựng.

Hiện nay, nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà trọn gói vì sự tiện lợi – tiết kiệm thời gian – kiểm soát chi phí tốt.

Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng 100m2 cập nhật cho năm 2025 – 2026 với 4 gói vật tư (thô + hoàn thiện):

BÁO GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG 100m2 – VẬT TƯ THÔ

CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 100m2 VẬT TƯ THÔ
STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ THÔ
1	Sắt Thép	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát
2	Sắt xà gồ lợp mái tôn	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen
3	Tôn lợp mái	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á
4	Xi măng đổ bê tông	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng
5	Xi măng xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô
6	Cát bê tông	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn
7	Cát xây tô	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung
8	Đá 1×2 & 4×6	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
9	Bê tông tươi hoặc trộn tại công trình	M250	M250	M250	M250
10	Gạch đinh 4x8x18cm	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)
11	Gạch ống 8x8x18cm	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,000đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,000đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,200đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,200đ/viên)
12	Đế âm & ống luồn dây điện	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
13	Dây điện chiếu sáng	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi
14	Dây cáp tivi	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
15	Dây cáp mạng	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
16	Hệ thống nước lạnh	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1
17	Hệ thống nước nóng			Bình Minh loại 1	Vesbo loại 1
18	Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A

BÁO GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ 2 TẦNG 100m2

Bảng vật tư hoàn thiện gồm:

Sơn nước
Gạch ốp lát
Thiết bị chiếu sáng
Thiết bị vệ sinh
Tủ bếp – mặt đá
Cầu thang
Lan can – tay vịn

CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 80m2 VẬT TƯ HOÀN THIỆN
STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Phần Sơn Nước Sơn Dầu
1	Bột trét nội thất & ngoại thất	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Dulux
2	Sơn lót ngoại thất cho mặt tiền	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Dulux
3	Sơn nước nội thất & ngoại thất mặt tiền	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Dulux
4	Sơn dầu sơn chống xỉ	Sơn Expo	Sơn Expo	Sơn Jotun	Sơn Jotun
5	Hóa chất chống thấm vách sông	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Thiết Bị Chiếu Sáng
3	Công tắc ổ cắm điện	Sino	Sino	Panasonic	Panasonic
4	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips giá 800,000đ/phòng
5	Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp, phòng ngủ	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang+led giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips+led giá 800,000đ/phòng
6	Bóng đèn chiếu sáng WC	Đèn tuyp Điện Quang giá 80,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 120,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 200,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 300,000đ/phòng
7	Đèn chiếu sáng trang trí ban công	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 220,000đ/bộ	Đèn giá 250,000đ/bộ	Đèn giá 300,000đ/bộ
8	Đèn chiếu sáng cầu thang	Đèn giá 150,000đ/bộ	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 210,000đ/bộ	Đèn giá 240,000đ/bộ


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Thiết Bị WC
1	Bồn cầu	Inax đơn giá 1,700,000đ/bộ	Inax đơn giá 2,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 3,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 4,500,000đ/bộ
2	Dây cấp nước bồn cầu	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
3	Lavabo	Inax đơn giá 350,000đ/bộ	Inax đơn giá 450,000đ/bộ	Inax đơn giá 700,000đ/bộ	Inax đơn giá 1,050,000đ/bộ
4	Vòi lavabo nóng lạnh	250,000đ/bộ	400,000đ/bộ	600,000đ/bộ	1,000,000đ/bộ
5	Dây cấp nước lavabo	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
6	Ống xả lavabo	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ
7	Vòi sen tắm củ sen nóng lạnh	450,000đ/bộ	850,000đ/bộ	1,100,000đ/bộ	1,700,000đ/bộ
8	Vòi xịt WC	100,000đ/bộ	120,000đ/bộ	150,000đ/bộ	200,000đ/bộ
9	Gương WC + móc áo + hộp đựng giấy + phễu thu sàn	250,000đ/1wc	350,000đ/1wc	700,000đ/1wc	1,200,000đ/1wc
10	Máy nước nóng năng lượng mặt trời			Tân Á Đại Thành 130l giá 5,500,000đ	Tân Á Đại Thành 160l giá 6,500,000đ
11	Máy bơm Panasonic	950,000đ/cái	950,000đ/cái	1,150,000đ/cái	1,150,000đ/cái
12	Bồn nước Đại Thành	3,000,000đ/cái	3,000,000đ/cái	3,700,000đ/cái	4,100,000đ/cái
13	Chân bồn nước			Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ	Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ
14	Phao cơ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ
15	Phao điện	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Bếp & Tủ Bếp
1	Tủ bếp <= 4Md	Nhôm kính giả gỗ đơn giá 2,400,000đ/md	Gỗ công nghiệp MDF đơn giá 3,500,000đ/md	Gỗ nhập ngoại HDF đơn giá 3,700,000đ/md	Gỗ căm xe đơn giá 4,500,000đ/md
2	Đá mặt bàn bếp <= 4md nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ 600,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá đen Bagian 850,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tường ốp
3	Chậu rửa trên bàn bếp	700,000đ/cái	900,000đ/cái	1,100,000đ/cái	1,300,000đ/cái
4	Dây cấp nước chậu rửa	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
5	Ống xả chậu rửa	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ
6	Vòi rửa nóng lạnh trên bàn bếp	250,000đ/cái	400,000đ/cái	600,000đ/cái	800,000đ/cái


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Cầu Thang
1	Đá hoa cương nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ + vật tư phụ 600,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá đen Campuchia + vật tư phụ 850,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Kim sa + vật tư phụ 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Xà cừ + vật tư phụ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương
2	Len đá hoa cương cầu thang 10-12cm nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ 100,000đ/1md hoặc tương đương	Đá đen Campuchia 120,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Kim sa 180,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Xà cừ 250,000đ/1md hoặc tương đương
3	Lan can & tay vịn	Lan can sắt tay vịn sắt đơn giá 700,000đ/md	Lan can sắt + tay vịn gỗ Tràm đơn giá 900,000đ/md	Lan can kính cường lực & tay vịn gỗ căm xe đơn giá 1,400,000đ/md	Lan can sắt Mỹ nghệ & tay vịn gỗ đỏ đơn giá 2,200,000đ/md
4	Trụ đè ba	Trụ sắt 700,000đ/trụ	Trụ gỗ Tràm 1,500,000đ/trụ	Trụ gỗ căm xe 2,300,000đ/trụ	Trụ gỗ đỏ 3,500,000đ/trụ
5	Ô lấy sáng cầu thang	Bông bảo vệ sắt 2x3cm + tấm lợp bulyu Đơn giá 700,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x3cm + tấm lợp bulyu Đơn giá 700,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm + kính cường lực 0.8mm Đơn giá 1,100,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm + kính cường lực 10mm Đơn giá 1,200,000/m2


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Gạch Ốp Lát
1	Gạch lát nền	130,000đ/m2	180,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
2	Gạch ốp lát WC	150,000đ/m2	165,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
3	Gạch ốp lát ban công + sân thượng	120,000đ/m2	130,000đ/m2	155,000đ/m2	185,000đ/m2
4	Gạch len tường	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại bo cạnh	Cắt gạch cùng chủng loại kẻ chỉ bo cạnh
5	Gạch đá trang trí mặt tiền ngoài tầng trệt <=3m2 nếu có			Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương 3m2	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương 3m2


STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 VNĐ	Gói Số II 5.250.000 VNĐ	Gói Số III 5.650.000 VNĐ	Gói Số IV 7.000.000 VNĐ
Phần Cửa
1	Cửa cổng 4 cánh sắt	Sắt hộp tráng kẽm 3x6cm giá 1,200,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,500,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2
2	Cửa chính	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
3	Cửa ra ban công + cửa sổ mặt tiền	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 1,900,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
4	Cửa phòng ngủ	Nhôm kính hệ 1000 đơn giá 1,400,000đ/m2	Gỗ công nghiệp HDF đơn giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 1,400,000đ/m2	Gỗ Căm xe 4,100,000đ/m2
5	Cửa WC	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 1000 giá 1,400,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
6	Sắt khung bảo vệ cửa sổ	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2
7	Lan can mặt tiền	Sắt hộp tráng kẽm chào ô theo mẫu đơn giá 700,000đ/md	Sắt hộp tráng kẽm chào ô theo mẫu đơn giá 900,000đ/md	Lan can kính cường lực & tay vịn Inox đơn giá 1,300,000đ/md	Lan can sắt Mỹ nghệ đơn giá 2,200,000đ/md
8	Ổ khóa cửa chính + cửa ra ban công	Giá 180,000đ/bộ	Giá 200,000đ/bộ	Giá 220,000đ/bộ	Giá 300,000đ/bộ
9	Ổ khóa phòng	Giá 100,000đ/bộ	Giá 130,000đ/bộ	Giá 180,000đ/bộ	Giá 220,000đ/bộ
10	Trần Thạch Cao công nghệ + vật tư	Khung Toàn Châu Đơn giá 125,000/m2	Khung Toàn Châu Đơn giá 125,000/m2	Khung Vĩnh Tường Đơn giá 150,000/m2	Khung Vĩnh Tường Đơn giá 150,000/m2

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói . Báo giá xây nhà phần thô . Báo giá thiết kế xây dựng

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 (ước tính)

Cách tính diện tích báo giá xây nhà trọn gói:

Móng đơn (Tính 30% – 50% diện tích xây dựng tầng trệt).
Móng đài cọc (Tính 40 – 60% diện tích xây dựng tầng trệt)
Móng băng (Tính 50 – 70% diện tích xây dựng tầng trệt) .

Báo giá xây nhà trọn gói : cách tính m2 xây nhà

Tầng trệt, 1,2,3,…: được tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng lửng 100% diện tích, ô thông tầng lửng 70 – 100% diện tích ô thông tầng lửng.
Tầng mái (Sân thượng): 30 – 50%.
Sân trước, sân sau: 50% diện tích móng.
Tum (Chuồng cu, mái che cầu thang): 100% diện tích của phần tum.
Ban công: 70% diện tích của ban công.
Tầng bán hầm: 170% bán hầm độ sâu <=1.1m ,Tầng hầm 200% hầm 1.1m < độ sâu < 2.5 m

Diện tích xây dựng trung bình:
👉 100m2 x 2 tầng = 200m2 sàn
👉 Tổng diện tích thực tế có thể tăng/giảm tùy mái, sân trước, ban công.

Chi phí tham khảo: