Xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026 | Báo giá chuẩn – Không phát sinh

Xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026 – Thi công chuẩn thô, nền tảng cho ngôi nhà bền vững

Xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026 không chỉ đơn thuần là một hạng mục xây dựng, mà còn là bước khởi đầu quan trọng, quyết định chất lượng, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Trong bối cảnh Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng đồng bộ, khu công nghệ cao mở rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu xây dựng phần thô nhà phố, nhà ở gia đình, nhà đầu tư cho thuê ngày càng gia tăng.

Giữa biến động giá vật liệu và nhân công, việc nắm rõ đơn giá xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026, cách tính chi phí và lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

 Bài viết dưới đây do Xây Dựng Hòa Hưng biên soạn sẽ cung cấp cho quý khách:

• Đơn giá xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026 mới nhất

• Cách tính chi phí xây dựng phần thô chuẩn thực tế

• Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá

• Quy trình thi công phần thô minh bạch, kiểm soát chặt chẽ chi phí

• Cam kết chất lượng khi lựa chọn Xây Dựng Hòa Hưng

Xây dựng phần thô – Nền tảng quyết định chất lượng công trình

Xây dựng phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung chịu lực của ngôi nhà. Đây là phần quyết định trực tiếp đến:

• Độ bền kết cấu

• Khả năng chịu lực

• Mức độ an toàn khi sử dụng

• Chi phí sửa chữa về sau

Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô bao gồm:

• Thi công móng (móng băng, móng đơn, móng cọc…)

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

• Xây tường gạch, tường bao, tường ngăn

• Hệ thống điện âm tường

• Hệ thống cấp thoát nước âm

• Cầu thang thô

• Chống thấm ban công, sân thượng, nhà vệ sinh

Có thể hiểu đơn giản, phần thô chính là “bộ xương sống” của ngôi nhà. Nếu thi công đúng kỹ thuật, đúng vật tư và được giám sát chặt chẽ, các giai đoạn hoàn thiện sau sẽ thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh.

Gia chủ có thể lựa chọn:

• Xây nhà phần thô (bao gồm vật tư vận thô + nhân công hoàn thiện)

• Thuê nhân công phần thô, tự mua vật tư (chỉ phù hợp khi có kinh nghiệm)

Đơn giá xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026 – Cập nhật mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng phần thô năm 2026 do Xây Dựng Hòa Hưng trực tiếp áp dụng, dựa trên thực tế thi công và định mức vật tư – nhân công rõ ràng.

1. Đơn giá xây nhà phần thô (bao gồm nhân công hoàn thiện)

Đơn giá: 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m²

Vật tư sử dụng:

• Sắt thép Việt Nhật hoặc Pomina

• Xi măng Holcim

• Bê tông M250

• Đá Hóa An – Đồng Nai

• Gạch Tuynel Bình Dương

• Dây điện CADIVI

• Ống nước Bình Minh loại 1

• Hóa chất chống thấm CT-11A

2. Đơn giá xây nhà phần thô (không bao gồm nhân công hoàn thiện)

Đơn giá: 2.800.000 – 3.400.000 VNĐ/m²

Áp dụng cho gia chủ tự hoàn thiện sau khi hoàn tất phần thô.

👉 Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo:

• Quy mô công trình

• Điều kiện thi công

• Thời điểm xây dựng

Để nhận báo giá chính xác – không phát sinh, quý khách nên liên hệ trực tiếp Xây Dựng Hòa Hưng để được khảo sát thực tế miễn phí.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói . Báo giá xây nhà phần thô  . Báo giá thiết kế xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026

Cách tính phổ biến hiện nay:

• Móng băng: 50% – 60% diện tích

• Móng cọc: 50% diện tích

• Móng đơn: 20% – 30% diện tích

• Tầng trệt & các tầng: 100% diện tích

• Tầng lửng: 100% + ô thông tầng 70%

• Mái bê tông: 30% diện tích

• Tum (chuồng cu): 100% diện tích

Việc tính đúng diện tích giúp kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh ngay từ đầu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô tại Thủ Đức

1. Vị trí công trình

Nhà trong hẻm nhỏ, xe vật tư khó tiếp cận sẽ làm tăng chi phí tổ chức thi công.

2. Quy mô & số tầng

Nhà cao tầng yêu cầu kết cấu chịu lực lớn hơn, kéo theo chi phí thép và bê tông tăng.

3. Điều kiện địa chất & móng

Đất yếu cần gia cố móng sẽ làm tăng chi phí phần thô.

4. Thời điểm thi công

Mùa mưa thường phát sinh chi phí che chắn, chống thấm, ảnh hưởng tiến độ.

5. Yêu cầu kỹ thuật & kiến trúc

Thiết kế phức tạp đòi hỏi tay nghề cao và biện pháp thi công kỹ lưỡng hơn.

Quy trình thi công phần thô tại Thủ Đức – Xây Dựng Hòa Hưng

Xây Dựng Hòa Hưng áp dụng quy trình thi công chuẩn, gồm:

1. Khảo sát thực tế – tư vấn giải pháp

2. Lập dự toán chi tiết, minh bạch

3. Ký hợp đồng rõ ràng

4. Thi công theo đúng bản vẽ

5. Giám sát kỹ thuật 24/7

6. Nghiệm thu từng giai đoạn

Đội ngũ kỹ sư trên 10 năm kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng kết cấu và tiến độ công trình.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô tại Thủ Đức

Xây phần thô có bao gồm điện nước không?
→ Có. Bao gồm điện nước âm tường theo bản vẽ.

Có nên tự mua vật tư không?
→ Không nên nếu không có kinh nghiệm, dễ phát sinh chi phí và sai vật tư.

Giá có thay đổi theo mùa không?
→ Có. Mùa mưa giá nhân công và vận chuyển thường tăng nhẹ.

Xem thêm:

• Bảng Báo Giá Xây Dựng Phần Thô TPHCM [Cập Nhật 2026]
• Sửa Nhà Trọn Gói TPHCM | Hòa Hưng Uy Tín – Chuyên Nghiệp 2026

Liên hệ tư vấn xây nhà phần thô tại Thủ Đức năm 2026

Xây Dựng Hòa Hưng cam kết:

• Đơn giá minh bạch – không phát sinh

• Vật tư đúng chủng loại, đúng cam kết

• Không bán thầu – trực tiếp thi công

• Giám sát chặt chẽ – đúng tiến độ

• Bảo hành nhanh chóng, rõ ràng

📞 Hotline: 0909.168.584 – 0908.56.57.51
🌐 Website: https://xaydunghoahung.com
📍 Văn phòng: 23/43/5 Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, TP.HCM

Xây Dựng Hòa Hưng – Đơn vị xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG

✔ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

✔ Không bán thầu, trực tiếp thi công.

✔ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.

✔ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

✔ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

✔ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa.

✔ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.

✔ Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

✔ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.

✔ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.