Xây dựng nhàXây Nhà Tại TPHCM Giá Bao Nhiêu 1m2? Cập Nhật Bảng Giá Mới Nhất

Xây Nhà Tại TPHCM Giá Bao Nhiêu 1m2? Cập Nhật Bảng Giá Mới Nhất

Xây nhà ở TP.HCM giá bao nhiêu 1m2 đang là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm trong năm 2026, đặc biệt khi giá vật tư xây dựng như sắt, thép, xi măng có dấu hiệu biến động sau Tết.

Tâm lý chung là lo ngại chi phí tăng cao, phát sinh ngoài dự toán. Vậy thực tế xây nhà tại TP.HCM hiện nay cần bao nhiêu tiền? Có thật sự “tăng giá mạnh” như lời đồn?

Hãy cùng Xây Dựng Hòa Hưng cập nhật bảng giá mới nhất ngay dưới đây.

Xây Nhà Tại TPHCM Giá Bao Nhiêu 1m2? Cập Nhật Bảng Giá Mới Nhất

Xây nhà tại TPHCM giá bao nhiêu 1m2 vào thời điểm này?

Hiện nay, thị trường xây dựng tại TP.HCM ghi nhận sự biến động nhẹ về chi phí nhân công, trong khi giá vật tư cơ bản vẫn được kiểm soát tương đối ổn định. Nhằm hỗ trợ khách hàng tối ưu ngân sách, Xây Dựng Hòa Hưng luôn nỗ lực duy trì mức giá hợp lý, hạn chế tối đa việc tăng giá đột biến.

Cụ thể, đơn giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM hiện dao động khoảng 4.850.000 – 8.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào gói vật tư và mức độ hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Đối với xây dựng phần thô, đơn giá vẫn giữ ổn định trong khoảng 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m2. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ chi phí nhân công thi công, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tài chính và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Chi tiết 4 gói “Chìa Khóa Trao Tay” áp dụng mới nhất

Thay vì đưa ra mức giá chung chung, Xây Dựng Hòa Hưng phân chia thành 4 gói xây dựng rõ ràng nhằm giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách thực tế. Nếu bạn đang tìm hiểu xây nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giá bao nhiêu 1m2 tương ứng với từng mức độ hoàn thiện, bảng dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn:

Gói dịch vụ	Đơn giá (VNĐ/m2)	Đặc điểm nổi bật
Gói Tiết Kiệm	4.850.000 – 5.200.000	Vật tư tiêu chuẩn khá, phù hợp với ngân sách vừa phải
Gói Khá	5.200.000 – 5.650.000	Nâng cấp thiết bị, chất lượng ổn định, được nhiều khách hàng lựa chọn
Gói Tốt	5.650.000 – 7.000.000	Vật tư cao cấp hơn, tăng tính thẩm mỹ và độ bền công trình
Gói Cao Cấp	7.000.000 – 8.000.000	Trang bị vật liệu và nội thất cao cấp, phù hợp nhà phố hiện đại, biệt thự

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
STT	Vật Tư	Gói Số I 4.850.000 – 5.200.000 VNĐ/M2	Gói Số II 5.200.000 – 5.650.000 VNĐ/M2	Gói Số III 5.650.000 – 7.000.000 VNĐ/M2	Gói Số IV 7.000.000 – 8.000.000 VNĐ/M2
VẬT TƯ THÔ
1	Sắt Thép	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát
2	Sắt xà gồ lợp mái tôn	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1.4mm 4x8cm Hoa Sen
3	Tôn lợp mái	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tôn lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á
4	Xi măng đổ bê tông	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng
5	Xi măng xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô
6	Cát bê tông	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn
7	Cát xây tô	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung
8	Đá 1×2 & 4×6	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
9	Bê tông tươi hoặc trộn tại công trình	M250	M250	M250	M250
10	Gạch đinh 4x8x18cm	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)	Tuylen Thành Tâm hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=900đ/viên)
11	Gạch ống 8x8x18cm	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,000đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,000đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,200đ/viên)	Tuylen Bình Dương hoặc Đồng Nai (Đơn giá: <=1,200đ/viên)
12	Đế âm & ống luồn dây điện	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
13	Dây điện chiếu sáng	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi
14	Dây cáp tivi	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
15	Dây cáp mạng	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
16	Hệ thống nước lạnh	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1
17	Hệ thống nước nóng			Bình Minh loại 1	Vesbo loại 1
18	Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A

Phần Sơn Nước Sơn Dầu
19	Bột trét nội thất & ngoại thất	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Dulux
20	Sơn lót ngoại thất cho mặt tiền	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Jotun
21	Sơn nước nội thất & ngoại thất mặt tiền	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Jotun
22	Sơn dầu sơn chống xỉ	Sơn Expo	Sơn Expo	Sơn Jotun	Sơn Jotun
23	Hóa chất chống thấm vách sông	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A

Thiết Bị Chiếu Sáng
24	Công tắc ổ cắm điện	Sino	Sino	Panasonic	Panasonic
25	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips giá 800,000đ/phòng
26	Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp, phòng ngủ	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang+led giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips+led giá 800,000đ/phòng
27	Bóng đèn chiếu sáng WC	Đèn tuyp Điện Quang giá 80,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 120,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 200,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 300,000đ/phòng
28	Đèn chiếu sáng trang trí ban công	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 220,000đ/bộ	Đèn giá 250,000đ/bộ	Đèn giá 300,000đ/bộ
29	Đèn chiếu sáng cầu thang	Đèn giá 150,000đ/bộ	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 210,000đ/bộ	Đèn giá 240,000đ/bộ

Thiết Bị WC
30	Bồn cầu	Inax đơn giá 1,700,000đ/bộ	Inax đơn giá 2,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 3,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 4,500,000đ/bộ
31	Dây cấp nước bồn cầu	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
32	Lavabo	Inax đơn giá 350,000đ/bộ	Inax đơn giá 450,000đ/bộ	Inax đơn giá 700,000đ/bộ	Inax đơn giá 1,050,000đ/bộ
33	Vòi lavabo nóng lạnh	250,000đ/bộ	400,000đ/bộ	600,000đ/bộ	1,000,000đ/bộ
34	Dây cấp nước lavabo	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
35	Ống xả lavabo	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ
36	Vòi sen tắm củ sen nóng lạnh	450,000đ/bộ	850,000đ/bộ	1,100,000đ/bộ	1,700,000đ/bộ
37	Vòi xịt WC	100,000đ/bộ	120,000đ/bộ	150,000đ/bộ	200,000đ/bộ
38	Gương WC + móc áo + hộp đựng giấy + phễu thu sàn	250,000đ/1wc	350,000đ/1wc	700,000đ/1wc	1,200,000đ/1wc
39	Máy nước nóng năng lượng mặt trời			Tân Á Đại Thành 130l giá 5,500,000đ	Tân Á Đại Thành 160l giá 6,500,000đ
40	Máy bơm Panasonic	950,000đ/cái	950,000đ/cái	1,150,000đ/cái	1,150,000đ/cái
41	Bồn nước Đại Thành	3,000,000đ/cái	3,000,000đ/cái	3,700,000đ/cái	4,100,000đ/cái
42	Chân bồn nước			Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ	Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ
43	Phao cơ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ
44	Phao điện	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ

Bếp & Tủ Bếp
45	Tủ bếp <= 4Md	Nhôm kính giả gỗ đơn giá 2,400,000đ/md	Gỗ công nghiệp MDF đơn giá 3,500,000đ/md	Gỗ nhập ngoại HDF đơn giá 3,700,000đ/md	Gỗ căm xe đơn giá 4,500,000đ/md
46	Đá mặt bàn bếp <= 4md nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ 600,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá đen Bagian 850,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tường ốp	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tường ốp
47	Chậu rửa trên bàn bếp	700,000đ/cái	900,000đ/cái	1,100,000đ/cái	1,300,000đ/cái
48	Dây cấp nước chậu rửa	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
49	Ống xả chậu rửa	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000đ/bộ
50	Vòi rửa nóng lạnh trên bàn bếp	250,000đ/cái	400,000đ/cái	600,000đ/cái	800,000đ/cái

Bếp & Tủ Bếp
51	Đá hoa cương nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ + vật tư phụ 600,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá đen Campuchia + vật tư phụ 850,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Kim sa + vật tư phụ 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Xà cừ + vật tư phụ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương
52	Len đá hoa cương cầu thang 10-12cm nhân công và vật tư	Đá tím mông cổ 100,000đ/1md hoặc tương đương	Đá đen Campuchia 120,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Kim sa 180,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Xà cừ 250,000đ/1md hoặc tương đương
53	Lan can & tay vịn	Lan can sắt tay vịn sắt đơn giá 700,000đ/md	Lan can sắt + tay vịn gỗ Tràm đơn giá 900,000đ/md	Lan can kính cường lực & tay vịn gỗ căm xe đơn giá 1,400,000đ/md	Lan can sắt Mỹ nghệ & tay vịn gỗ đỏ đơn giá 2,200,000đ/md
54	Trụ đè ba	Trụ sắt 700,000đ/trụ	Trụ gỗ Tràm 1,500,000đ/trụ	Trụ gỗ căm xe 2,300,000đ/trụ	Trụ gỗ đỏ 3,500,000đ/trụ
55	Ô lấy sáng cầu thang	Bông bảo vệ sắt 2x3cm + tấm lợp bulyu Đơn giá 700,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x3cm + tấm lợp bulyu Đơn giá 700,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm + kính cường lực 0.8mm Đơn giá 1,100,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm + kính cường lực 10mm Đơn giá 1,200,000/m2

Gạch Ốp Lát
56	Gạch lát nền	130,000đ/m2	180,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
57	Gạch ốp lát WC	150,000đ/m2	165,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
58	Gạch ốp lát ban công + sân thượng	120,000đ/m2	130,000đ/m2	155,000đ/m2	185,000đ/m2
59	Gạch len tường	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại bo cạnh	Cắt gạch cùng chủng loại kẻ chỉ bo cạnh
60	Gạch đá trang trí mặt tiền ngoài tầng trệt <=3m2 nếu có			Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương 3m2	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương 3m2

Phần Cửa
61	Cửa cổng 4 cánh sắt	Sắt hộp tráng kẽm 3x6cm giá 1,200,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,500,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2
62	Cửa chính	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
63	Cửa ra ban công + cửa sổ mặt tiền	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5x10cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 1,900,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
64	Cửa phòng ngủ	Nhôm kính hệ 1000 đơn giá 1,400,000đ/m2	Gỗ công nghiệp HDF đơn giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xingfa 1,400,000đ/m2	Gỗ Căm xe 4,100,000đ/m2
65	Cửa WC	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 1000 giá 1,400,000đ/m2	Nhôm Xingfa 2,200,000đ/m2
66	Sắt khung bảo vệ cửa sổ	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2	Bông bảo vệ sắt 2x4cm Đơn giá 500,000/m2
67	Lan can mặt tiền	Sắt hộp tráng kẽm chào ô theo mẫu đơn giá 700,000đ/md	Sắt hộp tráng kẽm chào ô theo mẫu đơn giá 900,000đ/md	Lan can kính cường lực & tay vịn Inox đơn giá 1,300,000đ/md	Lan can sắt Mỹ nghệ đơn giá 2,200,000đ/md
68	Ổ khóa cửa chính + cửa ra ban công	Giá 180,000đ/bộ	Giá 200,000đ/bộ	Giá 220,000đ/bộ	Giá 300,000đ/bộ
69	Ổ khóa phòng	Giá 100,000đ/bộ	Giá 130,000đ/bộ	Giá 180,000đ/bộ	Giá 220,000đ/bộ
70	Trần Thạch Cao công nghệ + vật tư	Khung Toàn Châu Đơn giá 125,000/m2	Khung Toàn Châu Đơn giá 125,000/m2	Khung Vĩnh Tường Đơn giá 150,000/m2	Khung Vĩnh Tường Đơn giá 150,000/m2

Bảng giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM được Xây Dựng Hòa Hưng áp dụng linh hoạt cho nhiều khu vực như Quận 12, Tân Phú, Bình Tân, TP. Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh…, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.

Cách tính diện tích xây dựng tính theo m2

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DIỆN TÍCH MÓNG + DIỆN TÍCH SÀN + DIỆN TÍCH LỬNG + DIỆN TÍCH THÔNG TẦNG LỬNG + DIỆN TÍCH MÁI

Móng đơn (Tính 30% – 50% diện tích xây dựng tầng trệt).
Móng đài cọc (Tính 40 – 60% diện tích xây dựng tầng trệt)
Móng băng (Tính 50 – 70% diện tích xây dựng tầng trệt) .

Báo giá xây nhà trọn gói: cách tính m2 xây nhà

Tầng trệt, 1,2,3,…: được tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng lửng 100% diện tích, ô thông tầng lửng 70 – 100% diện tích ô thông tầng lửng.
Tầng mái (Sân thượng): 30 – 50%.
Sân trước, sân sau: 50% diện tích móng.
Tum (Chuồng cu, mái che cầu thang): 100% diện tích của phần tum.
Ban công: 70% diện tích của ban công.
Tầng bán hầm: 170% bán hầm độ sâu <=1.1m ,Tầng hầm 200% hầm 1.1m < độ sâu < 2.5 m

Ví dụ tính toán chi phí xây nhà phố 5x20m tại Thành phố Thủ Đức

Để giúp bạn hình dung rõ hơn xây nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giá bao nhiêu 1m2, hãy cùng tham khảo cách tính chi phí cho một căn nhà phố quy mô 1 trệt 1 lầu, mái tôn, diện tích đất 5x20m (100m²):

Bước 1: Tính diện tích xây dựng

Móng đơn: 100m² × 50% = 50m²
Tầng trệt: 100m²
Lầu 1: 100m²
Mái tôn: 100m² × 15% = 15m²

👉 Tổng diện tích xây dựng = 30 + 100 + 100 + 15 = 265m²

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

Chọn gói xây nhà trọn gói (gói tiết kiệm):

👉 265 × 4.850.000 = ~1,2 – 1,3 tỷ đồng

>> Tham Khảo: Chi phí xây nhà trọn gói tại Thủ Đức

Ví dụ tính toán chi phí Nhà cấp 4 sàn 80m2 tại Quận 12

Diện tích sàn: 80m²
Móng đơn, mái bê tông cốt thép

Bước 1: Tính diện tích xây dựng

Móng đơn (50%): 40m²
Mái BTCT (30%): 24m²
Tầng trệt: 80m²

👉 Tổng diện tích xây dựng = 144m²

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

Chọn gói xây nhà trọn gói (gói tiết kiệm):

👉 144 × 4.850.000 = ~700 – 750 triệu đồng

>> Tham Khảo: Chi Phí xây nhà tại Long An, Chi phí xây nhà tại Vũng Tàu

Kết luận

Như vậy, qua toàn bộ bài viết, bạn đã có câu trả lời rõ ràng cho thắc mắc xây nhà ở TP.HCM giá bao nhiêu 1m2. Tùy theo nhu cầu và mức độ đầu tư, chi phí xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 4.850.000 – 8.000.000 VNĐ/m2, trong khi xây dựng phần thô khoảng 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m2.

Tuy nhiên, để dự toán chính xác chi phí xây nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, gia chủ cần xem xét nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại móng, phong cách thiết kế và vật tư hoàn thiện. Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách và hạn chế tối đa phát sinh.

Xây Dựng Hòa Hưng không chỉ cung cấp bảng giá minh bạch mà còn đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện – đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí rõ ràng.

👉 Nếu bạn đang cần biết chính xác xây nhà ở TP.HCM giá bao nhiêu 1m2 cho trường hợp của mình, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá miễn phí chi tiết nhất.

📞 Hotline: 0909.168.584 – 0908.565.751

📍 Địa chỉ: Văn phòng: Số 05 Đường S7, Phường Tây Thạnh, TPHCM

Chi nhánh: 160 Trương Phúc Phan, Long Hương, TP. Bà Rịa, Vũng Tàu

🌐 https://xaydunghoahung.com/