Xây dựng nhàĐơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM – Cập nhật mới nhất

Đơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM – Cập nhật mới nhất

Đơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM là thông tin được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà ở. Xây nhà phần thô đóng vai trò then chốt, quyết định kết cấu chịu lực, độ bền và tuổi thọ của công trình. Việc nắm rõ giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM, cách tính diện tích xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ GÌ?

Xây dựng phần thô là hình thức thi công các hạng mục kết cấu cơ bản của công trình như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn tạo nên khung chịu lực chính, quyết định độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà. Khi thi công phần thô, nhà thầu sẽ cung cấp vật tư xây dựng cơ bản gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch và hệ thống điện nước âm tường theo hồ sơ kỹ thuật.

Song song với đó, đơn vị thi công cũng đảm nhận nhân công hoàn thiện, bao gồm các công việc như tô trát, ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh… Phần vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn…) thường do gia chủ tự lựa chọn và cung cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.

Ngoài phương án xây dựng phần thô, gia chủ cũng có thể cân nhắc dịch vụ xây nhà trọn gói để tối ưu thời gian, chi phí và công tác quản lý thi công
👉 Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói năm 2026 để có góc nhìn tổng thể về chi phí xây dựng.

CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG TRONG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Thi công nhà phần thô là giai đoạn thực hiện toàn bộ kết cấu chịu lực chính của công trình, quyết định khả năng chịu tải, độ ổn định và tuổi thọ sử dụng. Tất cả hạng mục phải thi công đúng bản vẽ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình nghiệm thu.

– Thi công phần móng
Thực hiện đào móng, gia công lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy điều kiện địa chất). Đây là hạng mục chịu tải toàn bộ công trình.

– Thi công khung bê tông cốt thép
Bao gồm cột, dầm và sàn các tầng, thi công đúng cao độ, tiết diện cấu kiện, khoảng cách cốt thép và mác bê tông theo hồ sơ thiết kế.

– Xây tường bao và tường ngăn
Xây tường gạch theo bản vẽ kiến trúc, liên kết chắc chắn với khung bê tông cốt thép, đảm bảo độ phẳng, thẳng và hạn chế nứt, thấm.

– Thi công cầu thang bê tông cốt thép
Lắp dựng cốp pha, bố trí cốt thép và đổ bê tông cầu thang, đảm bảo kích thước bậc, độ dốc và yêu cầu an toàn sử dụng.

– Lắp đặt hệ thống điện nước âm
Thi công hệ thống cấp thoát nước, điện âm sàn và âm tường trước công tác tô trát, đảm bảo đúng kỹ thuật và thuận tiện cho vận hành sau này.

– Đổ bê tông sàn mái và xử lý chống thấm cơ bản
Hoàn thiện sàn mái bê tông cốt thép, kết hợp chống thấm ban đầu nhằm bảo vệ kết cấu trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Nếu bạn chưa rõ xây nhà phần thô khác gì xây nhà trọn gói, có thể xem bài chi tiết tại đây 👉 xây phần thô và xây nhà trọn gói

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 1M2 TẠI TP HCM – CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM dao động từ 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m², tùy theo quy mô công trình, điều kiện thi công, loại móng và yêu cầu kỹ thuật. Mức giá xây nhà phần thô tại TP.HCM này đã bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản.

Để dự toán chính xác chi phí và đơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM, gia chủ cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục.

Móng đơn (Tính 30% – 50% diện tích xây dựng tầng trệt).
Móng đài cọc (Tính 40 – 60% diện tích xây dựng tầng trệt).
Móng băng (Tính 50 – 70% diện tích xây dựng tầng trệt).

👉 Bạn nên tham khảo trước cách tính diện tích xây dựng nhà phố để tránh sai lệch chi phí

Lưu ý khi tính chi phí xây nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô 1m² có thể thay đổi tùy vị trí công trình, điều kiện thi công và kết cấu kỹ thuật.
Công trình trong hẻm nhỏ, nhiều phòng chức năng hoặc yêu cầu kỹ thuật cao có thể phát sinh chi phí.
Để có báo giá chính xác, cần tính toán dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết và khối lượng thi công thực tế.

NHỮNG LƯU Ý KỸ THUẬT KHI ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Khi tham khảo và áp dụng đơn giá xây nhà phần thô tại TP.HCM, chủ đầu tư cần lưu ý:

Đơn giá thường chưa bao gồm vật tư hoàn thiện
Cần làm rõ chủng loại vật tư phần thô (thép, xi măng, cát đá…)
Kiểm tra kỹ hợp đồng và phạm vi công việc
So sánh với phương án xây nhà phố trọn gói để lựa chọn hình thức phù hợp

Có thể thấy, đơn giá xây nhà phần thô 1m2 tại TP.HCM chỉ mang tính tham khảo và sẽ thay đổi theo từng công trình cụ thể. Để nhận báo giá xây nhà phần thô tại TP.HCM chính xác nhất, gia chủ nên chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết và làm việc trực tiếp với đơn vị thi công uy tín nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và tối ưu chi phí xây dựng.

👉 Bạn có thể xem thêm báo giá xây nhà phố tại TP.HCM để cân nhắc phương án tối ưu nhất

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HÒA HƯNG

✔ Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.

✔ Không bán thầu, trực tiếp thi công.

✔ Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt.

✔ Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

✔ Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

✔ Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa.

✔ Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự. cố.

✔ Cam kết về thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.

✔ Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ khách hàng tận tâm.

✔ Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm. Có trình độ năng lực chuyên môn đem đến cho khách hàng công trình chắc chắn với thời gian.