Báo giá xây nhà trọn góiĐơn giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói năm 2025

Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói năm 2025

Giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói năm 2025

Bạn đang ấp ủ ý tưởng xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình? Bạn muốn biết chi phí xây dựng trước khi bắt đầu để chuẩn bị tài chính? Tìm hiểu trước đơn giá xây dựng chính là chìa khóa giúp bạn thiết lập kế hoạch ngân sách và dự trù chi phí chính xác khi xây nhà. Trong bài viết này, Hòa Hưng sẽ mang đến cho bạn thông tin chi tiết và mới nhất về đơn giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói năm 2025, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí tối ưu!

Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô năm 2025: Chi tiết từng hạng mục

Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô có thể dao động trong khoảng 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Con số này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Vật liệu xây dựng: Việc lựa chọn gạch, xi măng, sắt thép loại nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Thiết kế nhà: Nhà có nhiều tầng, nhiều phòng, thiết kế phức tạp sẽ có đơn giá cao hơn.
Vị trí địa lý: Đơn giá tại các thành phố lớn thường cao hơn so với vùng nông thôn.
Đơn vị thi công: Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá và chất lượng dịch vụ khác nhau.

1. Đơn giá chi tiết

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
ĐƠN GIÁ XÂY THÔ TỪ 3.400.000 - 3.900.000 VNĐ/M2
STT	VẬT TƯ THÔ
1	Sắt thép	Việt Nhật hoặc Pomina
2	Sắt xà gồ mái	Sắt tráng kẽm 4,8 cm X 1,4cm
3	Tôn lợp mái	Tôn lạnh 0,5mm Hoa Sen hoặc Đông Á
4	Xi măng bê tông & Xây tô	Holcim
5	Cát BT	Hạt lớn
6	Bê Tông M 250	Trộn tại công trình & Bê tông tươi
7	Cát xây & tô	Hạt trung
8	Đá 1x2, 4x6	Hóa An - Đồng Nai
9	Gạch đinh 4cm x 8 cm x 18 cm	Tuynel Bình Dương
10	Gạch ống 8cm x 8cm X 18cm	Tuynel Bình Dương
11	Dây điện chiếu sáng	CADIVI
12	Dây cáp mạng & TV	Cáp Sino
13	Đế âm tường & ống luồn dây điện	Sino& Nano hoặc Panasonic
14	Đường ống cấp nước & nước thoát âm tường	Bình Minh loại 1
15	Ống nước nóng âm tường	Bình Minh loại 1
16	Hóa chất chống thấm ban công & Sân thượng & WC	CT- 11 A

2. Vật liệu Hòa Hưng sử dụng

Vật tư xây dựng nhà - Xây Dựng Hòa Hưng Vật tư sử dụng xây thô

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói – chìa khóa trao tay năm 2025

Hiện nay Hòa Hưng đang cung cấp 4 gói xây dựng trọn gói từ 4.800.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2. Quý khách có thể lựa chọn tùy vào mức độ đầu tư và ngân sách của gia đình

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
STT	VẬT TƯ	GÓI SỐ I	GÓI SỐ II	GÓI SỐ III	GÓI SỐ IV
STT	VẬT TƯ	4.800,000 VNĐ	5.200,000 VNĐ	5.600,000 VNĐ	6.500,000 VNĐ
VẬT TƯ THÔ
1	Sắt Thép	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát	Việt Nhật hoặc Hòa Phát
2	Sắt xà gồ lợp mái	Sắt xà gồ tráng kèm 1,4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1,4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kẽm 1,4mm 4x8cm Hoa Sen	Sắt xà gồ tráng kèm 1,4mm 4x8cm Hoa Sen
3	Tôn lợp mái	Tole lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tole lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tole lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á	Tole lạnh 0.5mm Hoa Sen hoặc Đông Á
4	Xi măng đổ bê tông	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa đụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa đụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa đụng	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên đa dụng
5	Xi măng xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô	Xi măng Holcim hoặc Hà Tiên xây tô
6	Cát bê tông	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn
7	Cát xây tô	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung	Hạt trung
8	Đá 1x2 & 4x6	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
9	Bê tông tươi hoặc trộn tại công trình	M250	M250	M250	M250
10	Gạch đỉnh 4x8xl8cm	Tuynel Thành Tâm hoặc Đồng Nai	Tuynel Thành Tâm hoặc Đồng Nai	Tuynel Thành Tâm hoặc Đồng Nai	Tuynel Thành Tâm hoặc Đồng Nai
11	8x8xl8cm	Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Nai	Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Nai	Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Nai	Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Nai
12	Đế âm & ống luồn	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
13	Dây điện chiếu	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi
14	Dây cáp tivi	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
15	Dây cáp mạng	Sino	Sino	Cáp Sino	Cáp Sino
16	Hệ thống nước lạnh	Binh Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Bình Minh loại 1	Binh Minh loại 1
17	Hệ thống nước			Bình Minh loại 1	Vesbo loại 1
18	Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A
VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Phần Sơn Nước Sơn Dầu
19	Bột trét nội thất & ngoại thất	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Jotun	Bột trét Dulux
20	Sơn lót ngoại thất cho mặt tiên	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Dulux
21	Sơn nước nội thât & ngoại thất mặt	Sơn Maxilite	Sơn Maxilite	Sơn Jotun	Sơn Dulux
22	Sơn dầu sơn chống xi	Sơn Expo	Sơn Expo	Sơn Jotun	Sơn Jotun
23	Hóa chất chống thấm vách sông	CT-11A	CT-11A	CT-11A	CT-11A
Thiết Bị Chiếu Sáng
24	Công tắc ổ cắm điện	Sino	Sino	PanaSonic	PanaSonic
25	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips giá 800,000đ/phòng
26	Bóng đèn chiếu sáng phòng bếp,phòng ngũ	Đèn tuyp Điện Quang giá 220,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 370,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang + led giá 600,000đ/phòng	Đèn tuyp Philips + led giá 800,000đ/phòng
27	Bóng đèn chiếu SángWC	Đèn tuyp Điện Quang giá 80,000đ/phòng	Đèn tuyp Điện Quang giá 120,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 200,000đ/phòng	Đèn ốp trần giá 300,000đ/phòng
28	Đèn chiếu sáng trang trí ban công	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 220,000đ/bộ	Đèn giá 250,000đ/bộ	Đèn giá 300,000đ/bộ
29	Đèn chiếu sáng cầu thang	Đèn giá 150,000đ/bộ	Đèn giá 180,000đ/bộ	Đèn giá 210,000đ/bộ	Đèn giá 240,000đ/bộ
Thiết bị WC
30	Bồn cầu	Inax đơn giá 1,700,000đ/bộ	Inax đơn giá 2,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 3,100,000đ/bộ	Inax đơn giá 4,500,000đ/bộ
31	Dây cấp nước bồn	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
32	Lavabo	Inax đơn giá 350,000đ/bộ	Inax đơn giá 450,000đ/bộ	Inax đơn giá 700,000đ/bộ	Inax đơn giá 1,050,000đ/bộ
33	Vòi lavabo nóng lạnh	250,000đ/bộ	400,000đ/bộ	600,000đ/bộ	1,000,000đ/bộ
34	Dây cấp nước	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
35	Ống xả lavabo	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000/bộ	Ống xả ruột gà đơn giá 100,000/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000/bộ	Ống xả Inox đơn giá 250,000/bộ
36	Vòi sen tắm củ sen nóng lạnh	450,000đ/bộ	850,000đ/bộ	1,1000,000đ/bộ	1,700,000đ/bộ
37	Vòi xịt WC	100,000đ/bộ	120,000đ/bộ	150,000đ/bộ	200,000đ/bộ
38	Gương WC+móc áo+hộp dựng giấy +phễu thu sàn	250,000đ/1wc	350,000đ/1wc	700,000đ/1wc	1,200,000đ/1wc
39	Máy nước nóng năng lượng mặt trời			Tân Á Đại Thành 1301 giá 5,500,0000	Tân Á Đại Thành 1601 giá 6,500,0000
40	Máy bơm PanaSonic	950,000đ/cái	950,000đ/cái	1,150,000đ/cái	1,150,000đ/cái
41	Bồn nước Đại Thành	3,000,000đ/cái	3,000,000đ/cái	3,700,000đ/cái	4,100,0000/cái
42	Chân bồn nước			Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ	Sắt hình V4 đơn giá 2,000,000đ/bộ
43	Phao cơ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ	Đơn giá 120,000đ/bộ
44	Phao điện	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ	Đơn giá 150,000đ/bộ
Bếp & Tủ bếp
45	Tủ bếp <= 4Md	Nhôm kính giả gỗ đơn giá 2,400,000đ/md	Gỗ công nghiệp MDF đơn giá 3,500,000đ/md	Gỗ nhập ngoại HDF đơn giá 3,700,000đ/md	Gỗ căm xe đơn giá 4,500,000/md
46	Đá mặt bàn bếp <= 4md nhân công	Đá tím Mông Cổ 600,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá đen Bagian 850,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương
47	Chậu rửa trên bàn	700,000đ/cái	900,000đ/cái	1,100,000đ/cái	1,300,000đ/cái
48	Dây cấp nước	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 100,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ	Dây Inax đơn giá 150,000đ/bộ
49	ống xả chậu rửa	ống xả ruột gà đơn giá 100,000/bộ	ống xả ruột gà đơn giá 100,000/bộ	ống xả Inox đơn giá 250,000/bộ	ống xả Inox đơn giá 250,000/bộ
50	Vòi rửa nóng lạnh trên bàn bếp	250,000đ/cái	400,000đ/cái	600,000đ/cái	800,000đ/cái
Cầu thang
51	Đá hoa cương nhân công và vật tư	Đá tím Mông Cổ + vật tư phụ 600,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá đen Campuchia + vật tư phụ 850,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Kim sa + vật tư phụ 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương	Đá Xà cừ + vật tư phụ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương
52	Len đá hoa cương cầu thang 10-12cm nhân công và vật tư	Đá tím Mông Cổ 100,000đ/1md hoặc tương đương	Đá đen Campuchia 120,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Kim sa 180,000đ/1md hoặc tương đương	Đá Xà cừ 250,000đ/1md hoặc tương đương
53	Lan can & tay vịn	Lan can Sắt & tay vịn Sắt đơn giá 700,000đ/md	Lan can sắt & tay vịn gỗ Tràm đơn giá 900,000đ/md	Lan can kính cường lực & tay vịn Gỗ căm xe đơn giá 1,400,000đ/md	Lan can Sắt Mĩ nghệ & tay vịn Gỗ đỏ đơn giá 2,200,000đ/md
54	Trụ đề ba	Trụ sắt	Trụ gỗ tràm	Trọ gỗ căm xe	Trụ gỗ đỏ
55	Ổ lấy sáng cầu thang	Bông bảo vệ Sắt 2x3cm + tấm lợp buluy	Bông bảo vệ Sắt 2x3cm + tấm lợp buluy	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm + kính cường lực 0.8mm	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm + kính cường lực 10mm
Gạch Ốp Lát
56	Gạch lát nền	130,000đ/m2	180,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
57	Gạch ốp lát wc	150,000đ/m2	165,000đ/m2	220,000đ/m2	270,000đ/m2
58	Gạch Ốp lát ban công + sân thượng	120,000đ/m2	130,000đ/m2	155,000đ/m2	185,000đ/m2
59	Gạch len tường	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại	Cắt gạch cùng chủng loại bo cạnh	Cắt gạch cùng chủng loại kẻ chì bo cạnh
60	Gạch Đá trang trí mặt tiền ngoài tầng trệt <=5m2			Đá Kim sa 1,150,000đ/1m2 hoặc tương đương 4m2	Đá Xà cừ 1,700,000đ/1m2 hoặc tương đương 4m2
Phần cửa
61	Cửa cổng 4 cánh	Sắt hộp tráng kẽm 3x6cm giá 1,200,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 4x8cm giá 1,500,000đ/m2	Sắt hộp tráng kẽm 5xl0cm giá 1,600,000đ/m2
62	Cửa chính	Sắt hộp tráng kèm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kèm 5xl0cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xinfa 2,200,000đ/1m2	Nhôm Xinfa 2,200,000đ/1m2
63	Cửa ra ban công + cửa sổ mặt tiền	Sắt hộp tráng kèm 4x8cm giá 1,400,000đ/m2	Sắt hộp tráng kèm 5xl0cm giá 1,600,000đ/m2	Nhôm Xinfa 1,900,000đ/1m2	Nhôm Xinfa 2,200,000đ/1m2
64	cửa phòng ngủ	Nhôm kính hệ 1000 đơn giá 1,400,000đ/1m2	Gỗ công nghiệp HDE đơn giá 1,600,000đ/1m2	Nhôm Xinfa 1,900,000đ/1m2	Gỗ Căm xe giá 4,100,000đ/m2
65	Cửa WC	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 750 giá 900,000đ/m2	Nhôm hệ 1000 giá 1,400,000đ/m2	Nhôm Xinfa 2,200,000đ/1m2
66	Sắt khung bảo vệ	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm	Bông bảo vệ Sắt 2x4cm
67	Lan can mặt tiền	Sắt hộp tráng kẽm chia ô theo mẫu đơn giá 700,000đ/md	Sắt hộp tráng kẽm chia ô theo mẫu đơn giá 900,000đ/md	Lan can kinh cường lực & tay vịn Inox đơn giá 1,300,000đ/md	Lan can Sắt Mĩ nghệ đơn giá 2,200,000đ/md
68	Ổ khóa cửa chính + cửa ra ban công	Giá 180,000đ/bộ	Giá 200,000đ/bộ	Giá 220,000d/bộ	Giá 300,000đ/bộ
69	Ổ khóa phòng	Giá 100,000đ/bộ	Giá 130,000đ/bộ	Giá 180,000đ/bộ	Giá 220,000đ/bộ
70	Trần Thạch Cao nhân công + vật tư	Khung Toàn Châu	Khung Toàn Châu	Khung Vĩnh Tường	Khung Vĩnh Tường

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố chuẩn nhất

Cách tính diện tích xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói là giống nhau, cùng một phương pháp như sau:

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DIỆN TÍCH SÀN LẦU 1, 2,3… + DIỆN TÍCH MÓNG + DIỆN TÍCH MÁI + DIỆN TÍCH CÁC PHẦN KHÁC (Nếu có)

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ
Phần Móng
Móng băng	50%-60% diện tích
Móng đài cọc	50% diện tích
Móng đơn	20% – 30% diện tích
Diện tích các tầng
Tầng trệt, tầng 1, tầng 2,…	100% diện tích xây dựng
Tầng lửng	100% diện tích xây dựng
Ô thông tầng lửng	50% diện tích
Chuồng cu (Tum)	100% diện tích tầng tum
Diện tích mái
Mái bê tông cốt thép	30% diện tích xây dựng
Mái tole	10%- 15% diện tích xây dựng
Mái tole giả ngói	25% diện tích xây dựng

Diện tích các phần khác

Sân trước, sân sau: 50% diện tích móng.
Ban công: 70% diện tích của ban công.
Tầng bán hầm: 170% (bán hầm độ sâu <=1.1m), Tầng hầm: 200% (hầm 1.1m < độ sâu < 2.5 m)

Tìm nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín như thế nào

Việc xây dựng một ngôi nhà là dự án lớn và đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và tài chính. Do đó, việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín là vô cùng quan trọng.

1. Tìm kiếm thông tin về các nhà thầu

Tham khảo người thân, bạn bè: Họ có thể giới thiệu những nhà thầu đã từng hợp tác.
Tìm kiếm trên internet: Sử dụng các công cụ tìm kiếm như Google, các trang web chuyên về xây dựng, mạng xã hội.
Tham quan công trình mẫu: Đến xem trực tiếp các công trình mà nhà thầu đã thực hiện.

Websie của Xây Dựng Hòa Hưng

website xây dựng Hòa Hưng

2. Đánh giá nhà thầu dựa trên các tiêu chí:

Kinh nghiệm:
- Số năm hoạt động.
- Quy mô công ty.
- Dự án đã thực hiện.

Dự án Xây Dựng Hòa Hưng đã thi công

Bàn giao nhà đến tay gia chủ

Giấy phép kinh doanh:
- Giấy phép xây dựng.
- Chứng chỉ chất lượng.

Đội ngũ nhân viên:
- Trình độ chuyên môn.
- Kinh nghiệm thực tế.

Xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô

Đội ngũ kĩ sư dày dặn kinh nghiệm của Xây Dựng Hòa Hưng

Đội ngũ nhân công lành nghề

Phản hồi của khách hàng:
- Đánh giá trên các trang mạng xã hội, diễn đàn.
- Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè.

Đánh giá của khách hàng về Xây Dựng Hòa hưng

Giá cả:
- So sánh giá cả giữa các nhà thầu.
- Yêu cầu báo giá chi tiết.

Bảng báo giá sơ bộ của Hòa Hưng gửi đến khách hàng

3. Lưu ý khi làm việc với nhà thầu:

Ký kết hợp đồng rõ ràng: Quy định rõ ràng về phạm vi công việc, thời gian thi công, chất lượng công trình, giá cả, hình thức thanh toán, chế độ bảo hành.

Hợp đồng xây dựng minh bạch, rõ ràng thông tin

Giám sát quá trình thi công: Theo dõi tiến độ thi công thường xuyên cùng bên thầu.

Hòa Hưng tiến hành nghiệm thu sắt thép cùng gia chủ

Các câu hỏi thường gặp

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn tạo khung sườn chính cho ngôi nhà, bao gồm các công việc như thi công móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là bước nền tảng để đảm bảo độ chắc chắn cho toàn bộ công trình. Các hạng mục chính bao gồm xây dựng móng, kết cấu và hệ thống điện nước. Phần thô là phần sẽ quyết định chất lượng tổng thể của nhà.

Giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói mới nhất

Xây nhà phần thô, thi công bởi xây dựng Hòa Hưng

2. Xây dựng trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Xây nhà trọn gói tại Hòa Hưng, đã bao gồm các nội thất cơ bản để khách hàng khi nhận nhà có thể sử dụng ngay. Các vật tư trang bị sẽ bao gồm: Tủ Bếp, Đèn, Phần cửa, Thiết bị nhà vệ sinh. Còn về các đồ nội thất như giường, tủ quần áo, ti vi,…. sẽ KHÔNG NẰM TRONG XÂY TRỌN GÓI, gia chủ sẽ tự mua sắm thêm phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình.

3. Xây nhà trọn gói thì có tốn tiền thiết kế và xin giấy phép xây dựng không?

khi kí gói xây dựng trọn gói tại Hòa Hưng, Quý khách sẽ được nhận ưu đãi đặc biệt: MIỄN PHÍ GPXD, MIỄN PHÍ THIẾT KẾ, MIỄN PHÍ PHỐI CẢNH MẶT TIỀN 3D.